Zwangsversteigerung 2 Wohneinheiten

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 28.01.2021 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

eingetragen im Grundbuch von Mannheim, Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum:
lfd. Nr. 1, ME-Anteil 1.218/10.000, Wohnung Ziffer 4, Blatt 17.964;
lfd. Nr. 2, ME-Anteil 683/10.000, Wohnung Ziffer 14, Blatt 17.974;

an Grundstück Gemarkung Mannheim, Stadtteil Innenstadt, Flurstück 3376, Gebäude- und Freifläche, Anschrift K 3, 19, Größe 355 m²;

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): (Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche, 1. OG, tatsächlich genutzt als 3 abgeschlossene Wohneinheiten, Geb.baujahr ca. 1980);
Verkehrswert: 198.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): (Wohneinheit mit ca. 44 m² Wohnfläche (2 ZKB), DG, Geb.baujahr ca. 1980)
Verkehrswert: 100.000,00 €;

Angaben in () ohne Gewähr

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich.

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Aktenzeichen:

1 K 149/18

Termin:

28.01.2021 um 14:30 Uhr

Objekttyp:

Zweizimmerwohnung

Verkehrswert:

siehe Gutachten

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

27.02.2019

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. OG sowie die 2-Zimmerwohnung Nr. 14 im DG in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte Wohnung Nr. 14. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Grundrissgestaltungen entsprechen dem Baujahr bzw. dem Jahr der Veränderung und werden als funktionsgerecht, die Besonnung und Belüftung als eingeschränkt beschrieben.

Wohnung Nr. 4:
Die Wohneinheit wurde in drei abgeschlossene Einheiten aufgeteilt, diese Aufteilung ist jedoch nicht im Grundbuch vollzogen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 79 m². Zur Wohnung gehört der Pkw-Stellplatz „g“. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Einheit 4a mit 1ZKB, Einheit 4b mit 1 ZKB, Einheit 4c mit 1 ZKB.

Wohnung Nr. 14:
Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Zur Wohnung gehört der Pkw-Stellplatz „k“. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet, hat ein Satteldach sowie 5 Obergeschosse mit ca. 15 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Garagengebäude mit Pultdach (elektrisch und ölhydraulisch angetriebenes 3-fach Parksystem, aufgeteilt in vier hofseitige Einfahrtsmöglichkeiten).

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Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC-Belag.
Heizung: Fernwärme; Heizkörper mit Thermostatventil.
Warmwasser: dezentral.
Elektroinstallation: mehrere Lichtauslässe und Steckdosen.
Sanitäre Einrichtungen: WHG Nr. 4 innen liegendes Bad mit Handwaschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Zwangsentlüftung; WHG Nr. 14 innen liegendes Bad mit Handwaschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss, Duschtasse.
Sonstiges: Nr. 4 Pantryküche (Edelstahlauflage mit Spülbecken, Kochmulde und Kühlschrank) pro Einheit; Nr. 14 Pantryküche (Edelstahlauflage mit Spülbecken, Kochmulde und Kühlschrank).
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 317.744 Einwohner), im Stadtteil Innenstadt, in mittlerer bis guter, innerstädtischer Wohnlage.

Das Gebäude wird von der Straße „K 3“ erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus fünf- bis sechsgeschossigen, meist wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Nutzer- und lagetypische Immissionen waren vorhanden.

Kindergärten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen gibt es im Stadtgebiet. Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und können teils fußläufig erreicht werden.

Bis zum Marktplatz von Mannheim sind es ca. 500 m, zur nächsten Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m, zum Bahnhof ca. 1,5 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 3,7 km.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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