Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 03.02.2021 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz in der BadnerHalle Rastatt, Kapellenstraße 20-22, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 160.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 38/19

Termin:

03.02.2021 um 10:45 Uhr

Objekttyp:

Zweizimmerwohnung

Verkehrswert:

160.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

15.01.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im EG des Hinterhauses nebst Keller und Garage, alles Nr. 4 des Aufteilungsplans.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72,79 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Garderobe und Terrasse. Es handelt sich um eine zweckmäßig geschnittene Zweizimmerwohnung im EG mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Die Belichtung erfolgt lediglich von Nordosten und Südosten. Die Belichtungsverhältnisse sind unterdurchschnittlich. Die Wohnung weist einen guten Bauzustand auf. Es konnten keine Mängel oder Schäden festgestellt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Flurstück Nr. 4919 ist mit einem zweieinhalbgeschossigen, voll unterkellertem und in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit einem Verkaufsladen im EG und je einer Wohnung im OG und DG (Vorderhaus) bebaut. Des Weiteren ist ein angebautes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Hinterhaus mit 2 Wohnungen sowie 5 PKW-Garagen auf dem Bewertungsgrundstück vorhanden. Das Hinterhaus, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1988 errichtet. Das Gemeinschaftseigentum stellt sich in befriedigendem, altersentsprechendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau und ohne Mängel/Bauschäden dar.

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Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung und Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: in der Küche und in der Diele Fliesenbelag, ansonsten Laminat; im KG Betonboden.
Heizung: Nachtstromspeichergeräte von 1988.
Warmwasser: über Elektroboiler (ca. 150 Liter; steht im Abstellraum).
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen.
Sanitäre Installation: Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kuppenheim (ca. 8.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt im zentralen Stadtgebiet, ca. 400 m nordwestlich der Stadtmitte (Rathaus) in der Friedrichstraße, eine 2-spurige asphaltierte Straße mit Gehwegen zu beiden Seiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung mit Ladenzone in den Erdgeschossen. Bei der Objektbesichtigung wurde ein erhöhtes Verkehrsaufkommen auf der Friedrichstraße (Durchfahrtsstraße) festgestellt. Mit weiteren Immissionen wegen der benachbarten Sportanlagen (Fußballplatz) muss gerechnet werden. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

In Kuppenheim gibt es einen S-Bahnhof, welcher ungefähr 400 m vom Bewertungsobjekt entfernt ist. Von dort aus besteht Verbindung nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt und es verkehren auch die Busse in den Ortsteil Oberndorf, nach Rastatt, Gaggenau, Muggensturm und Baden-Baden. Kuppenheim verfügt über Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Favoriteschule), eine Realschule (Werner-von-Siemens Realschule) und Kindergärten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Gaggenau. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

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