Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus und Gartengrundstück

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 11.01.2021 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Löwensaal in Ulm, Zeughausgasse 16, öffentlich versteigert werden:

Die Verkehrswerte für die vorgenannten Grundstücke sind durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 17.12.2019 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 150.000,00 € für Grundstück BV 1 und auf 25.000,00 € für Grundstück BV 2 festgesetzt worden.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

2 K 56/18

Termin:

11.01.2021 um 13:30 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

siehe Gutachten

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

08.10.2019

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garagenanbau auf Flst. 451/4 und ein Gartengrundstück.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss und Bühne im Spitz sowie hintere Anbauten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Renovierungen erfolgten ca. 1993 und 2006. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und teilt sich auf in Wohnfläche EG ca. 68 m², Wohnfläche OG ca. 84 m² und Wohnfläche DG ca. 63 m².

Es zeigt sich ein dem Baualter und den wenig getätigten Instandhaltungsmaßnahmen gemäßer Zustand mit hohem Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsanstau.

Garagenanbau:
2-geschossiger Anbau mit Wohnräumen im OG + DG. Massive Bauweise mit Satteldach, Baujahr ca. 1952. Außen altes Holzdrehtor, innen ein Rolltor mit elektrischen Antrieb (Garage wurde nicht besichtigt).

Nach Grundbucheintrag (Bestandsverzeichnis) überbaut das Gebäude auf BV 1 zum Teil die Nachbarflurstücke 451/1 und 488.

Flst. 451/3:
Komplett zugewachsener und verwilderter Garten mit hohem Baumbewuchs und mit mehreren alten Holzschuppen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Schleppgaupen.
Fenster: Verschiedene Ausführungen.
Heizung: Derzeit werden die Wohnungen über Holzöfen beheizt. Die vorhandenen Heizkörper in den Wohnungen sollen an einen alten ölbeheizten Heizkessel angeschlossen sein. Dieser Heizkessel ist jedoch nicht in Betrieb und wohl auch energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Elektroinstallation: Im EG zum Teil neuere Installation. Rest alte Leitungen unter Putz vorhanden.
Besondere Bauteile: Hintere Anbauten und Überdachungen mit Wellasbestplatten, Vordach zur Straße. Außentreppe zum Garten.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenau (ca. 15.000 Einwohner), in ruhiger und doch zentral gelegenen Lage im östlichen Stadtgebiet von Langenau nahe des Wörthparks (Stadtpark).

Das relativ ebene Grundstück hat ein leichtes Gefälle nach Süden und liegt an einer öffentlichen Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Stadtbebauung. Es zeigt sich eine gute Verkehrsanbindung. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 100 m. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das hintere Gartengrundstück BV 2 liegt südlich versetzt zum Wohnhausgrundstück BV 1.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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