Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 19.01.2021 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mainz, Diether-von-lsenburg-Straße, 55116 Mainz, Raum 16 Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 600.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

260 K 44/19

Termin:

19.01.2021 um 14:30 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

600.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

02.04.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Dreifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden (DG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem DG wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194 m², aufgeteilt wie folgt: Einliegerwohnung im KG mit ca. 32 m², Wohnung im EG mit ca. 80 m² und Wohnung im OG mit ca. 82 m². Die Grundrisse haben im KG und OG eine zweckmäßige, im EG wg. Durchgangszimmern eine unwirtschaftliche Raumaufteilung. Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden.

Seit dem Ursprungsbaujahr wurden augenscheinlich verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster, Heizung, Innenausbau) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen ist nur teilweise bekannt. Es besteht ein ausreichender baulicher Zustand. Der Unterhaltungszustand kann als befriedigend mit geringfügigem Unterhaltungsstau bewertet werden. Die baulichen Anlagen machen optisch einen (leicht) vernachlässigten Eindruck.

Auf dem Grundstück steht noch eine Garage (Baujahr ca. 1968) mit mind. 50 m² Bruttogrundfläche sowie eine weitere Garage mit ca. 16 m² Bruttogrundfläche (Baujahr ca. 2000).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war nach den vorliegenden Erkenntnissen das Bewertungsobjekt nicht vermietet. Lediglich die Wohneinheit im Obergeschoss wurde durch einen der Antragsgegner genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Wärmeerzeugung: Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Laminat, Fliesen, Teppich, Kunststein, Vinyl
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Sanitäre Installation: einfache bis mittlere Ausstattung und Qualität, Dusche und / oder Badewanne
Besondere Einrichtung: Wohnung EG mit Kaminofen

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz (ca. 218.000 Einwohner) im Ortsteil Marienborn (ca. 4.500 Einwohner), ca. 300 m vom Stadtteilzentrum entfernt.

Das Grundstück weist eine hängige Topografie auf, von der Straße abfallend Bei der Straße „Am Alten Weg“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vorhanden und mit dem Pkw gut zu erreichen.

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