Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 09.02.2021 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg, Saal/Raum 119, öffentlich versteigert werden:

Dreifamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

---

Aktenzeichen:

2 K 19/18

Termin:

09.02.2021 um 14:30 Uhr

Objekttyp:

Villa

Verkehrswert:

280.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

29.03.2019

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

---

Objektbilder

• 
• 
• 
• 

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilien-, bzw. Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (nur die Wohnung Nr. 1 und gemeinschaftliche Bereiche). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1909 bis 1911 als Doppelhaushälfte im Villenstil errichtet. EG bis OG bestehen aus Mauerwerk, das DG aus Holzfachwerk mit Ausfachung. Es besteht aus 2 Vollgeschossen, Dachgeschossausbau und Vollkeller als Souterrain. Insgesamt sind 3 WE als Etagenwohnungen, davon WE 2 mit teils gewerblicher Nutzung (Büro), vorhanden. Ab 1995 erfolgten verschiedene Modernisierungen bzw. Instandsetzungen (Teilsanierung).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² teilen sich auf in:

EG: WE 1 (4-Zi-WE) - Wohnfläche ca. 122 m².
OG: WE/GE 2 (5-Zi-WE) Wohn- / Nutzfläche ca. 117,8 m², davon 70 m² Wohnen und 47,8 m² Gewerbe.
DG: WE 3 (4-Zi-WE) - Wohnfläche ca. 105 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 1-geschossige, massive Garage mit Hubschwingtor und Glasbausteinen als Lichtspender. Baujahr um 1960/ 1970 (eigene Ableitung). Eine Sanierung nach Hochwasser erfolgte ca. 2016/ 2017 (Putzarbeiten).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---

Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: KG: Kunststoffkellerfenster, Wärmedämmverglasung, außen mit Schutzgitter // WE: Holzfenster gemäß Denkmalschutz, Wärmedämmverglasung, ohne Rollläden.
Bodenbeläge: überwiegend Laminat oder Textilware // WE 2: n. A. überwiegend Fußbodenbelag, z.T. Textilware // Bäder: Bodenfliesen.
Heizung: Etagenheizungen auf Erdgasbasis, Einzel-Brennwertthermen je WE, Flächenheizkörper mit Thermostatventil, Bad WE 1: 2 Handtuchheizkörper.
Elektroinstallation: Unterputz-Installationen (überwiegend erneuert) im mittleren Standard.
Sanitäre Installation: KG: WC und Waschbecken für Gemeinschaftsnutzung // WE 1, 3 Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken // WE 2 Bad: Dusche, Badewanne, Waschbecken / WC separat.
Besondere Einrichtungen: Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner, Briefkastenanlage.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (ca. 32.900 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums, in der Talstadt (sog. „Villenkolonie“ am Kurpark und Saaleufer) an einer Privatstraße mit öffentlicher Widmung als Verkehrsfläche. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern. Die Wohn- und Geschäftslage (für hochwertige Büro-/ Praxisnutzung) wird als gut bewertet.

Kindergärten, Schulen, Fachhochschule und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Ort ausreichend vorhanden. Versorgungsmöglichkeiten haben sich fußläufig in der Nähe niedergelassen. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenso in fußläufiger Entfernung, zum Bahnhof gelangt man nach ca. 20 Gehminuten.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---