Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 24.02.2021 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Heddesheim
Gemarkung Heddesheim, Flurstück 2158, Gebäude- und Freifläche, Muckensturmer Straße 32, mit 723 m², Blatt 721

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d Sachverständigen - ohne Gewähr-):
zweigeschoss. teilunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG und Anbau, insges. ca. 253 m² Wohnfläche, dazu Carport; Geb.baujahr 1957 mit spät. Renovierung/Modernisierung/ Umbau.
Verkehrswert: 605.000,00 €

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Aktenzeichen:

3 K 4/20

Termin:

24.02.2021 um 12:30 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

605.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

29.06.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau und Carport.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude mit Anbau wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253 m². Die Grundrisszuschnitte sind zeitgemäß und die Belichtungsverhältnisse befriedigend. Alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Das Gebäude befindet sich in befriedigendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden.

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

Haupthaus
KG: Kellerräume und Haustechnikraum.
EG: Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und geschlossener Terrasse mit 78,87 m² Wohnfläche.
OG: Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und Balkon mit 74,67 m²
Wohnfläche.
DG: Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad/WC und Flur mit 43,27 m² Wohnfläche.

Anbau:
KG: Ein Kellerraum.
EG: Ein Zimmer und Küche.
OG: Zwei Zimmer und Bad/WC.
Für diese Wohnung langen dem Sachverständigen keine Grundrisse vor. Laut Wohnflächenaufstellung des Miteigentümers beträgt die Wohnfläche im EG und OG insgesamt rund 56 m².

Der Carport befindet sich in befriedigendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen komplett vermietet.

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Ausstattung

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, im Anbau leicht geneigtes Pultdach mit Wellfaserzementplatten.
Fenster: Aluminiumfenster mit Zweischeibenisolierverglasung u. Kunststoffrollläden.
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasserversorgung: Zentral.
Besondere Ausstattungsmerkmale: Wintergarten mit Außentreppe, Balkon mit Überdachung, Kelleraußentreppe mit Überdachung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südöstlichen Ortsgebiet von Heddesheim, in mittlerer Wohnlage.

Das relativ ebene Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße. Während der Objektbesichtigung wurden erhöhte Verkehrsimmissionen festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngebäuden. Bis zur Ortsmitte von Heddesheim (Gemeindeverwaltung) sind es ungefähr 700 m. In Heddesheim gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in Weinheim.

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