Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 29.01.2021 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum X, Sitzungssaal, im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, öffentlich versteigert werden:

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 1.230.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

3 K 103/19

Termin:

29.01.2021 um 11:30 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

1.230.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

16.07.2018

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 4-geschossige Gebäude wurde ca. 1919 errichtet, Umbauarbeiten erfolgten in 1972 (Dachausbau u.a.) und 1979 (Treppenhaus). Insgesamt gibt es 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.113,21 m².

Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf bzgl. der Innenräumlichkeiten.

Modernisierung seit ca. 2014:
Balkonsanierung (alle) mit Balkonabdichtungen und tlw. neuen Balkonabflüssen, neue Fassade, neue Dacheindeckung mit teilw. Gebälkerneuerung und Dachdämmung zwischen den Sparren, Medienversorgung, Verkabelungen, Umstellung von Gas auf Fernwärme. In einer Wohnungen gibt es noch Gas-Einzelöfen und in einer weiteren Gasetagenheizung.

Im rückwärtigen Hof befinden sich drei offene kleine Garagen (ohne Garagentor), die überwiegend als Abstellräume genutzt werden, mit Zufahrt über die Karl-Krämer-Straße.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung gab es zwei Leerstände (zwei Appartements im UG).

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Ausstattung

Warmwasserversorgung: überwiegend über Fernwärme.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum mehrere Lichtauslässe; Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss.
Heizung: überwiegend Fernwärme; zwei Wohnungen noch mit Gasheizung; überwiegend Flachheizkörper.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit überwiegend Laminat, PVC in den Küchen PVC, Fliesen in den Bädern, Fliesenbelag auf den Balkonen.
Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung; tlw. Glasbausteine im Treppenhaus, tlw. Holz-Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, Stadtteil Süd (ca. 19.700 Einwohner).

Das unregelmäßig geformte Grundstück fällt von der Straße aus ab, der Hof hat eine Ostausrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblicher, öffentlicher und wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend geschlossener, 4- bis 5-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung.

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