Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 24.03.2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Großen Saal (1. OG) Kurfürstliches Schloss, Peter-Altmeier-Allee 9, 55116 Mainz, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 610.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

260 K 6/20

Termin:

24.03.2021 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

610.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

20.04.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das 3 1/2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. Anfang bis Mitte des 20. Jh. in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten seit 2001 in größerem Umfang. Die Wohnfläche beträgt ca. 273,38 m². Die Grundrissgestaltung wird als relativ zweckmäßig bis etwas unzweckmäßiger, die Besonnung und Belichtung als gut bis befriedigend beschrieben. Es gibt Bauschäden. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

KG: mehrere Kellerräume, Heizraum / Öllagerraum, Waschküche mit 5 Waschmaschinenanschlüssen, tlw. Wohnungskeller.
EG: 2-Zimmerwohnung (ca. 67,08 m²); 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 24,96 m²) im Anbau (der Anbau EG wurde in einem Grundriss zur Abgeschlossenheitserklärung als zur EG-Whg. zugehörig dargestellt).
1. OG: 3-Zimmerwohnung (ca. 79,59 m², einschließl. Dachterrasse).
2. OG: 3-Zimmerwohnung (ca. 72,70 m²).
DG: 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 29,05 m²).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG leer stehend, ansonsten war das Anwesen vermietet.

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Ausstattung

Dach: Walmdach.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, größtenteils Rollläden vorh.; im DG mehrere kleine Kunststoff-Fenster, Dachflächenfenster, Glasbausteine, Einfachfenster.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC.
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern.
Elektroinstallation: durchschnittliche Wohnungsinstallation.
Sanitäre Einrichtungen: EG Anbau Bad mit WC, Waschbecken, Dusche; EG WC mit WC und Waschbecken; EG Bad mit WC, Waschbecken, Wanne; 1. OG WC mit WC, Waschbecken; 1. OG Bad mit WC, Waschbecken, Wanne; 2. OG WC mit WC, Waschbecken; 2. OG Bad mit WC, Waschbecken, Wanne; DG Bad mit WC, Waschbecken, tiefer Dusche.
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz, im Stadtteil Hechtsheim, in mittlerer Wohnlage.

Das ebene, rechteckig geformte Eckgrundstück in der alten Ortslage wird von der Falkensteiner Straße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einem Wohn-/Mischgebiet, hauptsächlich in 1 1/2- bis 2 1/2-geschossiger Bebauung in Haus-Hof-Bauweise und teilweise geschlossener Bauweise. Beeinträchtigungen durch Flugverkehr sind bekannt.

Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, innerörtliche und überörtliche Busverbindungen gibt es ebenso wie innerörtliche Straßenbahnverbindung. Bis zum nächsten Bahnhof sind es ca. 3,5 km, zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2,2 km, zum Flughafen Frankfurt ca. 27 km, zum Hauptbahnhof Mainz ca. 5 km.

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