Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 07.01.2021 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mainz, Diether-von-lsenburg-Straße, 55116 Mainz, Raum 16, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 640.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

260 K 52/19

Termin:

07.01.2021 um 14:30 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

640.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

14.04.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das unterkellerte, 2,5-geschossige (versetzt geschossige) Gebäude wurde ca. 1979/1980 in Massivbauweise mit ausgebautem DG errichtet. Die Grundrisse haben eine nur bedingt zweckmäßige, unorganische Raumaufteilung, die Belichtung und Besonnung können als gut bis befriedigend eingestuft werden. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 247,84 m² teilen sich auf wie folgt:

Kellerraum, Heizraum, Hausanschlussraum im UG
Hauptwohnung im EG/Teilbereich 1. OG und UG
Einliegerwohnung im Teilbereich 1. OG/DG

Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 2. Die Teilung wurde im Grundbuch allerdings nicht vollzogen. Auch besteht keine absolute Trennung der techn. Ablesevorrichtungen für Gas/Wasser/Strom der beiden Einheiten.

Die Ausstattung kann als mittel eingestuft werden. Es erfolgten lediglich in kleinen Teilbereichen Modernisierungen. Es besteht ein im Wesentlichen durchschnittlicher baulicher Zustand mit Reparatur- sowie teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Auf dem Grundstück steht noch eine Garage mit Flachdach und elektr. betriebenem Stahlschwingtor. Davor gibt es eine Pkw-Abstellmöglichkeit.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigen genutzt und die Einliegerwohnung vermietet.

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Ausstattung

Dachformen: versetzte Pultdächer / geringfügig kleine Satteldachformen
Elektroinstallation: durchschnittlich
Heizung: Gas-Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern, teilw. Fußbodenheizung
Warmwasser: teils über Heizungsanlage, teils über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster: aus Bauzeit; Holzfenster mit einfachem Isolierglas; tlw. Rollläden aus Kunststoff / tlw. Außenjalousien
Sanitäre Einrichtung: einfache bzw. mittlere bis gute Ausstattung und Qualität; Duschen, Badewanne; kl. Waschmaschinenraum im UG
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz im Stadtteil Finthen in guter bis mittlerer Wohnlage in einem Wohngebiet.

Das Grundstück weist eine relativ ebene Topografie auf. Auf der Aubachstraße herrsch mittleres Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus 1,5- bis 2,5-geschossiger Bebauung in offener Bauweise. Schräg gegenüber befindet sich ein Kindergarten. Insgesamt ist eine gute Infrastruktur gegeben.

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