Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 11.03.2021 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Käfertal, Flurstück 1094/46, Gebäude- und Freifläche, Reichenbachstraße 8, mit 359 m², Blatt 47.033

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, insges. rd. 247 m² Wohnfläche sowie einer Garage; Geb.baujahr ca. 1957 mit späterer Modernisierung.

Verkehrswert: 240.000,00 €

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Aktenzeichen:

1 K 105/19

Termin:

11.03.2021 um 13:00 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

240.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

03.12.2019

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit zwei Garagen.

Das unterkellerte, zweistöckige Wohngebäude wurde gemäß Bauakte ca. 1957 errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 247 m². Es zeigt sich ein leichter Instandhaltungstau; problematische Dachdämmung im Bereich der Dachgeschosswohnung. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend.

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerräume, Fernwärmeübergabestation.
Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse; Wohnfläche rd. 90 m².
Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon; Wohnfläche rd. 90 m².
Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon; Wohnfläche ca. 67 m².

Die massiven Garagen verfügen über ein Flachdach und Stahlschwingtore.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

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Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung; tlw. modernisiert.
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme); Stahlradiatoren, überwiegend mit Thermostatventilen; Leitungen auf Putz verlegt.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: einfache Beläge (Holzdielenböden, tlw. mit mieterseitigen Belägen wie Laminat oder Textilboden); Bäder gefliest.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Einbau um 1999).
Besondere Bauteile: Balkone, Kelleraußentreppe.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 305.000 Einwohner), im Stadtteil Käfertal (ca. 27.000 Einwohner) in einfacher Wohnlage.

Das ebene Grundstück liegt an einer Gewerbestraße mit mäßigem Zielverkehr. Durch Gewerbebetriebe entstehen geringe Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblicher Nutzung.

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