Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Werkstattanbau

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 27.01.2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz in der Erwin-Braun-Halle, Querstraße 10, 77704 Oberkirch, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 225.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

---

Aktenzeichen:

2 K 14/19

Termin:

27.01.2021 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert:

225.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

02.04.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

---

Objektbilder

• 
• 
• 

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstattanbau.

Durch den Sachverständigen war nur eine Teilinnenbesichtigung im Erdgeschoss möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt wurde ca. im 19. Jahrhundert erbaut, es hat drei Etagen und einen Werkstattanbau. Die Errichtung erfolgte in Massivbauweise (Wohngebäude) bzw. als Holzkonstruktion (Werkstatt) ohne Unterkellerung. Die Wohnfläche soll überschlägig ca. 150 m² und die Nutzfläche ca. 100 m² betragen.

Die Grundrisse sind teilweise baujahresbedingt geprägt und wurden durch spätere Um- und Ergänzungsbauten sowie Umnutzungen konzipiert. Das Objekt ist wirtschaftlich überaltert und es besteht Instandhaltungsstau. Der Zustand der Wohnung im Ober- und im Dachgeschoss ist nicht bekannt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberkirch (ca. 21.000 Einwohner) in zentraler Lage der Stadt in mittlerer bis guter Lage.

Das Grundstück befindet sich an einem Hang. Es liegt in zweiter Reihe, die Zuwegung zum Grundstück ist im Grundbuch über ein Durchgangs-, Ein- und Ausfahrtsrecht über Grundstück Flst. Nr. 480 geregelt. Die Zufahrt zur Werkstatt und dem rückwärtigen Hausbereich erfolgt über den Hebelweg, der Zugang zum eigentlichen Hauseingang über einen schmalen Weg zwischen den Häusern Gaisbacher Str. 18 und 24.

Das Bewertungsgrundstück liegt in einem Mischgebiet an einer Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt durch asphaltierte, innerörtliche Straßen und verdichtete Bauweise, teilweise mit Grenzbebauung. Auf dem Bewertungsgrundstück und im öffentlichen Raum ist das Parken mit Einschränkungen möglich. Oberkirch verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäften und zur Gesundheitsversorgung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

---